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[購房攻略]濟源裝修:買房時如何挑選到一個稱心如意的好戶型? [復制鏈接]

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全看 倒序閱讀 道具中心使用道具 樓主  發表于: 04-08

微軟雅黑 ">  買房對普通人來說也是一輩子的大事,那么買房時如何選到一個比較好的戶型也比較關鍵,畢竟要在里面住幾十年甚至一輩子的,選戶型時,考慮的因素也會比較多,比如價格、面積、朝向、風水等等,但我認為最主要還是要考慮以后是否能住的舒服,重點放在那些真正會影響居住體驗的細節上,當然在價格能接受的情況下。


  1、看形狀


  好的戶型外觀要方正,不能是異形,沒有一些特別的拐角、柱子之類的,這樣空間使用率更高。看戶型的方正,不是光看戶型圖的形狀,更多得關注每個房間是不是個方形的。房間形狀不好,戶型圖是個正方形也沒用。


  房間是方正的,自然好,但是也有一些例外。比如有些房間的墻體,特意做了一個內嵌式柜子的位置,柜門剛好和墻面是平的,反而要比常見的方方正正的臥室更好用,因為它強調的是布置了柜子之后的形態。這屬于特別值得入手的設計亮點。

  



  沒有用墻隔開的一些整體空間,比如客廳、餐廳,也是越方正越好。方正了,家具擺放的可能性就大,餐廳嫌小往客廳挪一挪,很容易可以實現。


  2、看朝向


  一般來說南北通透自然是最好,所以這樣的房子也是比較貴的。在戶型圖里,除非有特殊的標注,通常是上北下南,左西右東。大部分房型主臥和客廳都會安排在最好的朝向,我們叫它主朝向。盯著這兩個房間的朝向看就好了,八九不離十。

  



  全朝南的房子貴,朝東和朝西也不是不能選。朝東的話,上午很明亮,但下午屋子里會暗一點,像是冬天本來天黑得就早,朝東的屋子自然傍晚光線就更差些。朝西的話則剛好相反,下午的光照最好,上午會有點暗,不過夏天會有西曬。但無論是晚上黑得早或者是西曬的問題,現在都有電燈和空調可以解決。挑選時,可以結合自己的生活習慣來定:喜歡早起,買朝東,迎著朝陽心情好;睡眠淺一些的就朝西,要不就算拉了窗簾還是要被透出來的光線曬醒。

  



  純朝南也不是“頂奢”,理論上來說,朝東南的房子才最好,從清晨到日落都有非常好的采光,又能很巧妙地避免下午的西曬。正南正北,說白了還是受風水觀念的影響。純朝北的戶型,除非是商住房或大開間,大部分正式的住宅都不會存在的,這是國家住宅標準里有要求的。


  3、看采光


  所有房間都是亮堂堂、有窗戶,自然是最好的。但限于開發商的有些規劃,廚房和衛生間,有些是沒有窗戶的。當然這兩個地方,人呆的時間相對沒有臥室和客餐廳那么長,即使沒有自然光源,也不是什么大事。


  廚房沒有窗戶的情況很少,按照建筑規范規定,住宅的廚房必須要開窗,要避免煤氣泄漏的。到開發商這里人家也不笨,廚房的開窗也可以開得很小或者朝向很差:哎,我也算開窗啦!采光會受影響,但問題不大,吊柜下面加一排操作燈,切菜不會切到手就行。

  



  這衛生間沒窗戶的情況可多了,但暗衛都會有通風井,安裝風暖排氣燈光三合一的浴霸之后,采光通風都能夠解決掉。

  



  臥室的采光,允許稍微弱一點。現代臥室的功能很單純,就是晚上睡一覺,采光是好是差,影響倒不大,只要確保通風良好,床品清潔干燥就是了。白天起床后,被子掀開,窗戶和房門都開開,吹一吹夜里呼出的二氧化碳、身上散發出的潮氣即可。


  除了看房間有沒有開窗,還需要看戶型的進深。每個房間的開間:進深的比例,能控制在1:1~1:1.5就好。如果是帶了陽臺,開窗面積大,窗戶又高,進深可以再長一些。

  



  這里需要注意一點,光在戶型圖上看,好像每個房間都有窗戶,但實際有的窗戶卻是朝向大樓的通風井,或是是處于大樓向內凹陷的位置。這樣的窗戶,基本就只有通風的作用,采光反而很差,還不如對著一個非朝南的朝向。所以看采光,除了看看戶型圖,最好還要看看整個樓層的一個平面圖。


  4、看通風


  買房子時總說南北通透、南北通透,意思就說這房子,不但主朝向要朝南,另一個朝向要朝北。兩個朝向之間,風能夠暢通無阻地流動。這樣的房子,采光好,自然通風也好,有穿堂風,舒服。就窗戶位置來說對側采光通風都會更好,相鄰側的通風差一點,單側通風最差。

  


  



  但如果確實選的房子自然通風很差,不怕,還有人工通風的設備,就是新風系統。新風的價格有點小貴,挑房子的時候,可以和房價適當地比較一下。當然更便宜一點的解決方案也有,通過空氣循環扇和壁掛式新風,同樣能以人工的方式把新鮮空氣帶入室內。


  5、看房間分布


  一個家,需分成動區和靜區:動區是客廳、餐廳、廚房,還有其它公用的房間,是活動的地方,靜區就是臥室,是休息的地方。


  除非家里就1個人住,誰都吵不到誰,要不動靜還是需要分一下,一個家里不可能每個人的作息時間都完全相同,動靜不分區,容易相互干擾。


  尤其是跟老人一起住:老人早上起得早,做個早飯看看電視,一不小心就把臥室里的人吵著了。老人晚上也睡得早,這回換年輕人影響了。

  



  這個動靜分區,除了看房間,還要看開門的方向,因為門是隔音最弱的地方。兩個臥室雖然緊緊相挨,但開門都同時開向客廳,仍然算動靜不分。一旦客廳有什么動靜,兩個房間的人都睡不好覺了。


  很多三居和四居里會有個不好的布置:有一個房間會被單獨放在進門的地方,遠離其它的臥室。這樣的房間做臥室的話,廚房做飯、客廳活動、進門出門的都會被打擾。像這樣的房間,可以當書房、客房、多功能房。


  6、看動線


  人在房子里生活,總要從這個房間到那個房間,這就是我們說的動線。


  看動線,其實就是看這些個房間組合得好不好。與生活關系最密切的兩條動線,一個是“廚房—餐廳”, 另一個是“衛生間—臥室” ,這是重要的生活動線,都是越短越好。最怕的就是一個房間在客廳這頭,衛生間在客廳那頭,早上上個廁所,好像要先給抓到客廳里游一次街,這樣就有些不方便了。


  還有兩條重要的家務動線,是“大門—廚房”和“洗衣機—陽臺”。就是考慮到手里有重物時,走的路線越短越好:要么是捧著一盆的濕衣服,要么是拎著兩大袋菜。所以廚房通常離大門近的好一些。


  這里還有一條動線,叫訪客動線。就是別人到家里來做客,要走的路線。通常訪客動線就是餐廳、客廳、衛生間一路,家里人的臥室開門最好都不要開在這條線上,要不客人一來,上個衛生間,把全家人的臥室都順便參觀了個遍。但也要按自己的生活習慣來說,本身家里不太來客人的話,這也就不是啥問題了。


  所有的動線,都越短越好,盡量不去橫穿其它的房間。動線短了,無效的交通空間(就是除了用來走路什么都做不了的地方)就少了,整體利用率就上升了,同樣都是100平的戶型,你家的就要更值錢一些。

  



  這幾個步驟看完,戶型到底好不好,大概心里就有個底了,這樣看一遍,分析一下,花不了幾分鐘,再決定不遲。買房須謹慎,簽合同前,還是要越清楚越好啊。還有啥不明白的,可以找我聊聊。
                                                          【關注濟源江水平,先裝修后付款,在濟源裝修不被坑!】

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